CONFIDENTIAL · 投资人 / 战略合作方专阅

YUJ 中东幕墙业务机会书

UAE 19.6 亿 AED 首单 × 三国三年路线 · 175 万 m² 历史业绩护城河

2026 版 UAE · KSA · Egypt Co. A × YUJ × DN V2.0

速览 · Executive Summary

UAE 19.6 亿 AED (≈ 26 亿 RMB) 首单 为引擎、以 175 万 m² UAE 幕墙历史业绩 为资质护城河,3 年内把 YUJ 的幕墙能力从 UAE 样板市场复制到 KSA 规模市场、Egypt 量能市场,形成 20.6 亿 RMB 年营收 / 4.0 亿 RMB 年净利(2029 Base 稳态口径)的海外幕墙平台,并通过 DN 数字化与资本联动实现估值重估。

🎯 二元叙事(Binary Narrative):本 BP 所有前瞻性财务数字采用 Base(对外承诺,合规兑现口径) 为默认主推值,同时保留 Stretch(内部目标 = Base × 2.0,对应原全量口径) 作为 ESOP 解锁基线与董事会 KPI 上限。Stretch 值以 浅金底色 标注。投资人合同业绩承诺按 Base 签署;超额部分进入利润分成 / 员工激励池。
175万 m²
UAE 累计幕墙业绩
26亿 RMB
UAE Phase 1 首单
20.6亿 RMB
2029 Base 营收
19.3%
稳态净利率

一、市场机会 · Why Middle East, Why Now

中东三国幕墙与高端建材市场正处于 "Vision 2030 + NEOM + 新首都" 三重驱动下的 10 年稀缺窗口。YUJ 既有的 UAE 175 万 m² 业绩是天然船票,也是进入 KSA Giga Project / Egypt NAC 的 资质前置条件

🇦🇪
UAE · 样板市场 Dubai / Abu Dhabi
80亿 USD/年 TAM 稳态净利 20%

YUJ 本体订单管道 19.6 亿 AED × 2 阶段 ≈ 40 亿 AED / 75 亿 RMB,是首轮现金流启动器。

  • 客户:Aldar / Emaar / Mubadala 三大头部
  • 账期:DSO 90-120 天 · L/C + 中信保承保
  • 资质门槛:YUJ 175 万 m² 业绩已全覆盖
YUJ 2029 目标份额≥ 1.2%
🇸🇦
KSA · 规模市场 Riyadh / Jeddah / NEOM
150亿 USD/年 TAM 稳态净利 20%

Roshn 66 万套住宅 + NEOM / Red Sea / Diriyah 三大 Giga Project 在 2025–2030 集中释放 ≈ 1,800 亿 USD 幕墙与精装订单。

  • 入场门槛:MISA 许可 + IKTVA 40–60% 本地化
  • 关键节点:2028 Q1 Jeddah 加工厂一期投产解锁资质
  • 客户:Roshn / NEOM / Diriyah Gate Devt
YUJ 2029 目标份额≥ 0.6%
🇪🇬
Egypt · 量能市场 New Capital / Alamein / SCZone
40亿 USD/年 TAM 稳态净利 15%

NAC + New Alamein + 苏伊士自贸区构成北非幕墙产能基地,辐射北非 / 东非扩散市场。

  • 合作伙伴:CSCEC / 中材 / TEDA 中资背靠背
  • 税收红利:SCZone 免关税 + USD 强制计价
  • 策略定位:量能兜底,不争先
YUJ 2029 目标份额≥ 1.5%
三国合并 TAM ≈ 270 亿 USD/年;以 0.6% 份额 即可兑现 41 亿 RMB 营收目标 —— 这不是激进假设,这是基于 YUJ 175 万 m² UAE 业绩向 KSA 渗透的 保守线性外推

二、历史战绩 · 175 万 m² 的 UAE 护城河

YUJ 在 UAE 已经交付 18 个地标级幕墙项目、累计 175.3 万 m²,覆盖 Abu Dhabi 与 Dubai 全部顶级开发商,是海外中资幕墙企业中资质最完整的梯队。

2.1 业绩 Top Line

维度数据意义
累计项目数18 个地标跨 Abu Dhabi / Dubai 双城
累计幕墙面积1,752,691 m² ≈ 175 万 m²海外中资幕墙 Top-Tier 之一
最大单项目Executive Towers 407,467 m²Dubai Business Bay · Dubai Properties
最高建筑Central Market Redevelopment 382 mFoster & Partners × Arup × Aldar
超高层 (≥ 200 m)4 个(273/273/240/206 m)Unitized 超高层资质完整
最复杂表皮Cleveland Clinic Double-Skin 189,040 m²医院级洁净 + 能耗表皮

2.2 业主覆盖 · 海湾地产金字塔尖

业主类型YUJ 历史项目战略意义
Aldar PropertiesAbu Dhabi 头部开发商Central Market / Central Market Souk / Al Raha Beach Al Zeina(3 单)Abu Dhabi 地产 Tier-1 背书
Emaar PropertiesDubai 头部开发商Residential Tower / Commercial & Residential Development(2 单)Dubai 地产 Tier-1 背书
MubadalaAbu Dhabi 主权基金NYU Abu Dhabi / Cleveland Clinic / Zayed University(3 单)政府 / 教育 / 医疗高端表皮
Meydan / Dubai PropertiesDubai 政府系Nad Al Sheba Racecourse / Executive Towers(2 单)地标 + 超大面积
ADIC / International Capital Trading主权 / 金融系ADIC HQ / Nation Towers(2 单)高端办公 + 超高层
其他:Al Hamid Group / Al Fajer / Bay Gate L.L.C. / Rani International / Jafaz-Jebel Ali / EMROC 等

2.3 总包伙伴 · 已建立的施工合作网络

YUJ 已与海湾主流总包形成多次合作关系 —— 这是 Co. A 进入 KSA 市场时"背靠背"拿单的核心资源

Al Habtoor Engineering4 项目

UAE 五大头部总包之一 · 高端住宅 + 商办集成

Al Bustan Executive Towers JEPZA Zayed University
Arabian Construction Co.2 项目

沙特 ACC 集团在 UAE 的主力 EPC 分支

Central Market Emaar Residential
Samsung × Sixco JV韩系医疗

医疗级复杂表皮 · 韩资 + 本地联合体

Cleveland Clinic
Arabtec / WCT JV大型公建

UAE × 马来西亚联合体 · 体育 / 赛场项目

Nad Al Sheba Racecourse
Ai-Futtaim Carillion英系教育

英资在 UAE 的教育 / 文化类总包

NYU Abu Dhabi
Nurol / MUSHRIF / AFC6 家

其他已成功交付的海湾本地总包伙伴

Al Ahmadiah Aldar-Anlor Nurol

2.4 设计院与顾问 · 全球顶级建筑师背书

YUJ 交付记录覆盖全球最严苛的幕墙设计标准 —— 这意味着 Co. A 进入 KSA NEOM 等 Giga Project 时,已具备 "Foster / Aedas / Rafael Vinoly 级别技术能力" 的形象资产。

Foster + Partners × Arup★ 顶级

全球最高产的超高层幕墙设计组合

Central Market 382 m Central Market Souk
Aedas★ 顶级

亚太最大建筑设计事务所之一

ADIC New HQ Cleveland Clinic
Rafael Vinoly Architects★ 顶级

大学 / 文化建筑与复杂表皮专家

NYU Abu Dhabi
KEO / WZMH一线

北美 + 中东一线地标设计院

Nation Towers 双塔
其他国际顾问 · 10+ 家 RMJM Surbana Hyder DSA BRT Esquisse Obermeyer Aurecon

2.5 近 6 个月在手订单 Pipeline · ≈ 3.29 亿 AED / 4.37 亿 RMB

除 175 万 m² 历史业绩外,YUJ 在 最近 6 个月内仍保持活跃接单节奏, 已落锁 + 在谈 + 报价合计 6 个项目 / 10 个分包 / ≈ 328.83 M AED(≈ 4.37 亿 RMB), 证明公司是"仍在高速运转的活体幕墙商"而非单纯历史资质贩卖者。

项目 · Project地点分包 Package金额 (AED)≈ RMB状态
Balghaiylam🇦🇪 Abu DhabiFINS works7.07 M≈ 9.4 MAwarded
NSM works11.98 M≈ 15.9 MAwarded
Addendum scope29.08 M≈ 38.6 MTBC
Baniyas West🇦🇪 Abu DhabiW&D · 门窗32.00 M≈ 42.5 MAwarded
Balustrade · 栏杆34.00 M≈ 45.2 MTBC
Handrails & others17.00 M≈ 22.6 MTBC
Ville 12 Masar City🇦🇪 Abu DhabiAlum & Glazing45.00 M≈ 59.7 MUnder Negotiation
Reem Hills Villas Phase 01🇦🇪 Abu DhabiACP works · 铝塑板18.00 M≈ 23.9 MWaiting for LOI
Nawayef Villas Hudayriyat🇦🇪 Abu DhabiAlum & Glazing Phase 147.00 M≈ 62.4 MFinal Quotation
PASSO 2 Towers + Villas🇦🇪 DubaiAlum & Glazing87.70 M≈ 116.4 MFirst Quotation
合计 Total · 6 Projects / 10 Packages328.83 M≈ 4.37 亿已签 3 · TBC 3 · 谈判 1 · LOI 1 · 报价 2

口径:金额均为 AED(迪拉姆),RMB 折算按全文一致汇率 1 AED ≈ 1.33 RMB · 覆盖 Abu Dhabi × 5 / Dubai × 1

三个信号:Awarded + TBC = 131 M AED(≈ 1.74 亿 RMB)锁定 —— Balghaiylam / Baniyas West 均为回头客,印证 Abu Dhabi 本土业主粘性; ② 报价阶段 134.7 M AED(≈ 1.79 亿 RMB)包含 Dubai PASSO 双塔单包 87.7 M AED,YUJ 正从 Abu Dhabi 向 Dubai 本地放大 —— 与后续 KSA 出海路径一致; ③ 10 个分包覆盖 W&D / Balustrade / ACP / Alum&Glazing / FINS 主流表皮 + 轻金属,印证"综合分包商"定位而非单品类。
资质结论:YUJ 手握的这份 18 项目、175 万 m²、覆盖 Foster/Aedas/Rafael Vinoly/Arup 的 UAE 业绩单, 是 KSA Vision 2030 招标的"硬通货"—— 没有任何一家国内家居/五金出海企业能在 3 年内复制。

→ 完整项目案例见 《18 个 UAE 幕墙项目案例》(含每项目高清照片 + 业主 / 总包 / 建筑师 / 面积 / 高度 + 近 6 个月在手订单明细)。

三、核心团队 · Team

中东业务采用 "5 人核心决策层 + 4 套项目梯队" 的精益结构:核心 5 人完成商务/协调/拓展/投标/成本全链条决策,项目梯队随订单动态扩编。

3.1 核心决策层(5 人)

C

Chai

Managing Director

中东业务总负责
资本对接

12+ 年中东 / 东南亚出海
🇮🇪

Project Director

Irish · Overall Coordination

项目总协调
英美业主对接

20+ 年UAE 超高层交付
🇪🇬

BD Lead

Egyptian · Business Dev

阿语商务
三国市场拓展

15+ 年MENA BD
🇲🇾

Sales Associate

Malaysian · Sales Support

华人 / 东南亚
总包联络

10+ 年SEA + ME 销售
🇨🇳

Tender & Cost Lead

Chinese · Bidding & Cost

投标与成本控制
供应链底牌

18+ 年中东幕墙投标

5 人配置的战略设计:英爱系守交付信任、埃及人破阿语圈、马来华人连中资、中国成本底牌托毛利 —— 形成 "多语种 × 多文化 × 多客户群" 的中东幕墙商务闭环。

3.1.1 核心团队国外项目经验 · Overseas Track Record

5 位核心成员合计 75+ 年海外建筑 / 建材项目经验,累计交付 / 投标项目覆盖 UAE · KSA · Egypt · Qatar · Kuwait · Malaysia · Indonesia · Vietnam · Nigeria 九国,是一支"装上就能跑"的成熟团队,无需从零搭班子。

成员 海外年限 代表项目 / 业主 能力 · 语言 · 证照
Chai🇨🇳 Managing Director 12+
  • 主导 Co. A 海外建材出口业务 5 年,年峰值 6 亿 RMB
  • 推动 Co. A × YUJ 跨境战略(本次中东项目总盘)
  • 马来西亚 / 印尼 / 越南 B2B 渠道搭建经验
  • 沙特 2022 年建材代理合作谈判主导
英语 Fluent 印尼语 Working 跨境资本运作 A 股上市决策层
Project Director🇮🇪 Irish 20+
  • Multiplex / Al-Futtaim Carillion 项目经理,常驻 Dubai 12 年
  • 参与 Burj Khalifa 外围塔群、Etihad Towers 1 座、Louvre Abu Dhabi 相邻地块交付
  • 对接 Aldar / Mubadala / Emaar PMO 口径熟稔
  • 主导 2 座 ≥ 300m 超高层幕墙交付节奏
英语 Native 阿语 Basic UAE Engineer License PMP NEBOSH 安全官
BD Lead🇪🇬 Egyptian 15+
  • Orascom Construction / Arabian Const. Co. 大客户拓展经理
  • 曾负责 Cairo NAC 新首都一期商业区幕墙分包
  • Riyadh Metro、NEOM 前期 ITT 参投主笔
  • KSA Roshn / PIF 采购体系及 Local Agent 网络深厚
阿语 Native 英语 Professional 法语 Working KSA MISA 申报 Egypt GAFI 申报
Sales Associate🇲🇾 Malaysian 10+
  • UEM Builders / IJM 销售支持,服务 KL 与 Johor Iskandar 华资业主
  • 在 Dubai / Riyadh 跟进 CCCC / CSCEC / 中材国际等中资总包项目
  • 东南亚 + 中东华人地产圈人脉(恒基 · 碧桂园海外 · 绿地海外)
  • 2024 年在 Sharjah 完成某华资住宅幕墙询价转签
马来语 Native 普通话 Fluent 粤语 Fluent 英语 Professional UAE / KSA 商务签
Tender & Cost Lead🇨🇳 Chinese 18+
  • 前国内头部幕墙厂 / 江河幕墙 / 中建海外公司 投标经理
  • 主笔 Abu Dhabi · Doha · Riyadh · Lagos 海外幕墙投标 20+
  • 负责 YUJ UAE 期间部分项目的 BOQ 与成本底牌复核
  • 精通 Incoterms CPT / DAP / DDP、海运 / 空运关税清算
中文 Native 英语 Professional 阿语 Basic 一级建造师 CCEA 造价工程师 LEED GA
地区 代表项目 / 标段 业主 · 总包 核心成员参与 年份
🇦🇪 UAE · DubaiBurj Khalifa 相邻塔群幕墙分包Emaar · MultiplexIrish PD(PM)2009–2011
🇦🇪 UAE · Abu DhabiEtihad Towers T1 幕墙交付协调Mubadala · ACCIrish PD · Tender Lead2012–2014
🇦🇪 UAE · SaadiyatLouvre Abu Dhabi 相邻地块商业幕墙TDIC · Ai-Futtaim CarillionIrish PD2015–2017
🇪🇬 Egypt · NACCairo New Administrative Capital 商业区 P-12 幕墙Egypt Gov. · OrascomEgyptian BD2020–2022
🇸🇦 KSA · RiyadhRiyadh Metro 地面站外包幕墙 ITTArRiyadh Dev. · FAST Cons.Egyptian BD · Tender Lead2018
🇸🇦 KSA · NEOMNEOM Phase 1 前期 RFP 跟进NEOM Co.Egyptian BD · Chai(协调)2023–
🇲🇾 Malaysia · KLKL118 / Merdeka 118 华资业主询价PNB / UEM BuildersMalaysian Sales · Chai2019
🇮🇩 Indonesia · JakartaCo. A 东南亚渠道拓展 · 建材代理华资地产Chai2016–2019
🇳🇬 Nigeria · LagosEko Pearl Towers 幕墙投标ChannelView / Julius BergerChinese Tender Lead2014
🇶🇦 Qatar · DohaLusail CBD 商办幕墙投标Qatari Diar · HBKChinese Tender Lead · Irish PD2017

3.1.2 平台级资源清单(已落地可调用)

本团队已直接建立(非中介转介)的平台级资源网络:

平台 / 背书方 关系层级 可调用的"容错带宽" 触达速度
🇨🇳 Co. A(A 股上市) 实控人 / 董事会直连 A 股再融资、担保、银行授信、央行出海白名单 当日
🇦🇪 Aldar Properties 采购总监 + PMO 总监(YUJ 老客户) 工期延误 / 变更单 / 结算口径可直接协商 24 小时
🇦🇪 Mubadala 资产管理 MD 层级(Cleveland / NYU / Zayed U 交付履历) Tier-1 质量认证可快速背书新市场 48 小时
🇦🇪 Emaar / EMROC 高级采购经理(住宅 / 商办产品线) 高周转产品线优先受邀机制 48 小时
🇸🇦 PIF 系(Roshn / NEOM / Red Sea) Local Agent + 前采购经理(Egyptian BD 渠道) ITT 提前预警 / Vendor 白名单递交 / 技术澄清插队 72 小时
🇸🇦 ACC / Nesma / Al Zamil 商务总监 / 技术副总(KSA Tier-1 总包) 分包份额锁定、联合投标、备案代工厂 72 小时
🇨🇳 中字头海外局 中建 / 中铁 / 中材 / 中交海外事业部副职以上 大包下挂幕墙分包、共用运输清关、共用 Camp 24 小时
🇨🇳 国字头金融 / 保险 中信保中东部 · 中行 / 工行 Dubai/Riyadh 分行 出口信用保险、应收账款贴现、大额保函开立 当日
🇨🇳 使馆经商参处 UAE / KSA / Egypt 使馆经参处直接登记企业 重大合同签约、大使站台、跨国纠纷领事协助 48 小时
🇪🇬 SCZone / TEDA 园区 中埃苏伊士园区管委会 · TEDA 中方董事 Egypt 装配线落地、USD 结汇通道、免税政策 72 小时

3.1.2.1 一票否决的 6 个"红旗信号"(Go / No-Go 清单)

# 红旗信号 为什么是一票否决 即使毛利率 40% 也不做的原因
1甲方 SPV 穿透不清、实控人不露面项目失败时无法追偿、无法谈判中东 70% 坏账项目源头都是 SPV 套壳
2付款来源既无主权基金又无银团现金流依赖销售回款 → 滞销即违约DSO 会从 90 天滑到 300 天
3总包 ↔ 业主 ↔ 设计院同一股东变更单 / 结算 / 验收三关全部内部操控分包方永远是"背锅侠"
4我们3 级关系图谱无法到达实控人一旦有争议,我们连门都进不去中东所有项目最终靠"叫得动谁"
5EPC 总包是新设公司 / 无同类履历总包现金流断裂会连坐所有分包2023 年 UAE 有 3 家新总包连环爆雷
6合同管辖权在不可执行的第三国出问题时仲裁 5 年起步、执行难度极高DIFC / ADGM / ICC 以外都视为红旗
为什么大平台能消化瑕疵:Mega Project(NEOM / Roshn / Diriyah)单笔 EPC 合同体量 20–200 亿 RMB,总包储备金就有 3–5% 缓冲(10 亿级),外加业主自有容错预算;分包端的小瑕疵(±2% 工期、±1% 结算)完全在总包的"正常损耗线"内。换言之:同样一个技术难题,在 5 亿小项目里可能拖垮分包,在 50 亿大项目里只是一次变更单。这就是"有平台 = 有安全边际 = 有回款确定性"的数学本质。

3.1.2.2 方法论沉淀到 SOP(新员工 7 天上手)

3.2 项目梯队(已就位可调配)

一梯队现可立即部署 4 套完整项目管理团队

🏢 幕墙项目管理 A 组

项目经理 + 技术 / 深化 / 采购 / 质安 / 计划 / 清关 / 现场 全职能配齐

🏢 幕墙项目管理 B 组

可与 A 组并行;用于 UAE Phase 2 或 KSA 首单双线推进

🏗️ 装修项目管理 A 组

支持幕墙 + 精装交钥匙型合同;衔接 DN 智能门锁 / BI 数字化

🏗️ 装修项目管理 B 组

备份梯队;在 KSA Roshn 批量住宅 + Egypt NAC 酒店并行时顶上

项目梯队对 质量 (QA/QC) · 安全 (HSE) · 计划 (Programme) · 清关运输 (Logistics) · 后勤 (Camp/Facility) 五大线均由项目团队 自行组织,核心 5 人只做商务和成本决策,不陷入交付细节 —— 这是 YUJ 历史项目能跑 175 万 m² 的根本原因。

3.3 组织演进 · 4 年扩编节奏

年份UAEKSAEgypt集团海外事业部合计(人)
20261881633
2027402241076
202860901815183
2029 Base 稳态75140(含 30–35% Saudi)4018273
2029 Stretch(内部目标)1502808035545

四、战略路径 · T0 → T4 四阶段

T0 · 2026 H1启动期 —— UAE 样板交割

YUJ 合资协议签署;UAE/KSA 双法人挂牌;中信保授信 + 派驻 15 人;19.6 亿 AED MOU 落地。

T1 · 2026 H2 – 2027交付启动 —— UAE 全速 / KSA 破局

UAE 首批 5,000 万 AED 出货;KSA 签 Roshn 首单 3.8 亿 RMB;Egypt 与 CSCEC/TEDA MOU;全年三国营收 4.85 亿(Base) / 9.7 亿(Stretch)。

T2 · 2028规模复制 —— KSA 加工厂投产

Jeddah 加工厂动工投产(IKTVA 45%);NEOM 中标 9.5 亿 RMB;Egypt SCZone 启动;三国营收 10.25 亿(Base) / 20.5 亿(Stretch)。

T3 · 2029稳态运营 —— 20.6 亿 Base 营收(Stretch 41.3 亿)

UAE Phase 2 续单 10 亿 AED;KSA Roshn 续单 + King Salman Park;Egypt SCZone 装配线投产;三国 backlog 30 亿(Base) / 59 亿(Stretch)。

T4 · 2029 Q3 +外延期 —— 卡塔尔 / 阿曼 + SOP 标准化

复制 UAE 样板节奏进入卡塔尔 / 阿曼;形成 UAE→KSA→Egypt 标准作业手册 v1.0(120+ SOP)。

五、产品与差异化 · 为什么是 Co. A × YUJ × DN

5.1 产品矩阵(2029 Base 稳态收入结构)

产品线Base 营收(亿)占比综合毛利核心差异化Stretch 目标(亿)
玻璃幕墙(Unitized/Stick/Double-Skin)10.751.8%~ 35%YUJ 175 万 m² 超高层 + 医院级表皮资质21.4
门窗系统4.320.8%~ 29%Co. A 国内成熟系统 + 中东气候适配8.6
精品五金3.014.3%~ 41%Co. A 国内冠军 + 品牌溢价5.9
安装 / 工程服务2.09.9%~ 20%4 套幕墙 / 装修管理梯队4.1
BIM / 智能门锁 SaaS (DN)0.63.1%~ 58%DN 数字化护城河 + 长尾收入1.3
合计20.6100%~ 33%综合净利率 19.3%41.3

5.2 差异化三重护城河

  1. 资质护城河:YUJ 175 万 m² / 18 项目 / 4 家 Giga 总包的 UAE 业绩单 —— KSA NEOM / Red Sea 投标时的"通行证",国内同业 3 年内无法复制。
  2. 成本护城河:国内铝型材 / 玻璃 / 五金供应链背靠 Co. A 与 YUJ 双集采,中东本地同类成本可压低 15–20%,打出 20% 净利率的 KSA 样板。
  3. 数字化护城河:DN 平台提供 BIM 协同 / 供应链 ERP / 智能门锁 SaaS 三件套 —— 帮助业主全生命周期 15 年持续运营,锁定 3% 的长尾高毛利收入,同时是资本市场讲"科技+建材"的核心道具。

六、财务预测 · Forecast

6.1 三国合并损益(4 年 · Base 对外口径)

指标2026202720282029 Base 稳态2029 Stretch(内部)
UAE 营收(亿)0.63.754.55.010.0
KSA 营收(亿)0.01.04.2512.525.0
Egypt 营收(亿)0.00.11.53.16.3
合计营收(亿 RMB)0.64.8510.2520.641.3
合计净利(亿)0.080.901.804.007.95
净利率12.5%18.7%17.6%19.3%19.3%
合同储备 backlog(亿)4.359.519.030.059.0
BASE
对投资人承诺的可兑现口径

按 YUJ 历史交付曲线打 50% 折扣保守推算,确保 KSA IKTVA 延迟Egypt SCZone 节奏波动下均可兑现。

2029 营收20.6 亿 · 净利4.0 亿
STRETCH
管理层内部目标 · Base × 2.0

作为 ESOP 解锁基线超额利润分成触发线

2029 营收41.3 亿 · 净利7.95 亿
Stretch 三触发条件 · 须同时达成
KSA Roshn
2027 Q1 首单落地
Jeddah 工厂
2028 Q1 前投产
UAE Phase 2 续单
10 亿 AED 全量执行

完整模型(含渠道结构、投入节奏、产能布局、里程碑、风险矩阵 8 张表)见 《财务模型 · 数据看板》

七、融资与资金用途 · Funding

本轮 Round A 采用"股权 + 可转债"组合工具:股权让新股东完成长期战略绑定并参与董事决策;可转债对冲估值不确定性,做到下行保底、上行博高,同时把 Founder 总稀释控制在 13.4% 以内,给 B 轮留出空间。

股权 · Equity
3.5亿 RMB

战略股东 · 董事席位 · 13.4% 稀释

Pre-money ~ 22.7 亿 RMB · 2026 Q1 交割
可转债 · Convertible
2.3亿 RMB

按里程碑触发转股 · 不达标还本付息

对冲估值波动 · 保底 + 博高
Round A · 合计
5.8亿 RMB

Base 口径 · 撬动三国三年布局

9.8 亿 资本投入 + 5 亿 滚动 WC

7.1 资金用途(Use of Proceeds)

围绕三国六大里程碑按节奏释放:4 大战略投向合计直接 CAPEX 3.6 亿 RMB,余 2.2 亿作为研发迭代 / 认证推进 / 项目启动缓冲的储备池,按合同节奏支取。
↓ 下方百分比按 CAPEX 小计 3.6 亿为分母;KSA 加工厂一期按 3 万 m² 精简规模核算(Base 需求 12.5 万 m²/年,80% 利用率;二期 2 万 m² 预留地块,Stretch 触发后由 B 轮扩建)。

42%
YUJ 股权合作
1.5 亿 · 2026 Q1-Q3
29%
KSA 加工厂一期
1.05 亿 · Jeddah 3 万 m² · 2027
11%
Egypt 装配线
0.4 亿 · SCZone 2028-2029
18%
组织 / 认证 / 冷启动
0.65 亿 · 海外人员 / SASO / SABER
✓ 5 亿滚动营运资金 · 不占股东现金

中信保出口信用保险 + L/C 国际结算 + 30% 合同预付款 三层组合覆盖,项目现金流自循环,股权资金专供 CAPEX。

★ Stretch 触发 · B 轮追加条款

2027 年底 Stretch 三触发条件全部达成时,董事会有权按预留 Pre-IPO 50 亿 Pre-money 估值追加 3–5 亿 B 轮,加速 Jeddah 二期 2 万 m² 扩建 / Egypt 主厂落地。

7.1 投资人回报(按 3.5 亿股权本轮计,13.4% 稀释)

场景2029 净利给与 PE隐含市值投资人持股市值3.5 亿本轮 MOIC
Bear(Base × 50%)2.0 亿15×30 亿4.0 亿~ 1.15×
Base(对外承诺)4.0 亿18×72 亿9.6 亿~ 2.75×
Bull(Base × 1.4)5.6 亿22×123 亿16.4 亿~ 4.70×
Stretch(= 原全量 41.3 亿营收)7.95 亿25×199 亿26.6 亿~ 7.60×

八、关键里程碑 · 2026 Q1 – 2029 Q4(节选)

时点市场里程碑KPI
2026 Q1UAEYUJ 19.6 亿 AED 订单 MOU 签署合同 26 亿 RMB
2026 Q4UAEYUJ 工厂交割 · 首批出货5,000 万 AED
2027 Q1KSARoshn 住宅幕墙首单3.8 亿 RMB · 毛利 28%
2027 Q3KSAJeddah 加工厂一期动工(3 万 m²)投入 1.05 亿 · 产能 12 万 m²/年
2028 Q1KSAJeddah 加工厂投产(解锁 Giga 投标)IKTVA 45% · 利用率 ~ 80%
2028 Q2KSANEOM 幕墙 5 亿 SAR 中标合同 9.5 亿 RMB
2028 Q4UAEPhase 2 续单 10 亿 AED 落地backlog 7.5 亿(Base)
2029 Q1EgyptSCZone 装配线投产4 万 m²/年(Base)
2029 Q4三国Base 稳态:营收 20.6 · 净利 4.0 · 员工 273backlog 30 亿
2029 Q4三国Stretch 目标:营收 41.3 · 净利 7.95 · 员工 545backlog 59 亿

完整 26 节点里程碑见数据看板 《① 里程碑清单》

九、风险与应对 · Risk Matrix(Top 5)

风险类型场景应对动作优先级
订单回款业主 / 总包付款滞后中信保承保 + L/C + 30% 预付
保函风险见索即付保函被恶意索赔反担保 + 保险覆盖 + 保函 ≤ 合同 10%
IKTVA 合规KSA 本地化门槛抬至 60%Jeddah 厂投产 + Saudization 30%+
汇率 / 外汇埃镑贬值 + USD 汇出配额USD/EUR 计价 + SCZone 免税 + 远期锁汇
中资内卷国内幕墙集体出海 + 价格战品牌 + 本地服务 + DN 数字化差异化

完整 8 类风险矩阵见 《⑧ 业务风险矩阵》

十、结语 · Conclusion

海外幕墙市场的窗口只有这一次:KSA Vision 2030 的 Giga Project 将在 2027–2029 三年内集中释放 ≈ 1,800 亿 USD 的幕墙与精装订单。谁在这三年里站上去,谁就定义未来 15 年的海湾高端建材格局。

YUJ 175 万 m² 的 UAE 业绩是唯一船票;Co. A 的国内五金冠军 + A 股资本平台是引擎;DN 的数字化护城河是溢价;新加的 5 人核心团队 + 4 套项目梯队 是执行底盘。

ONE-PAGE TAKEAWAY · 一页纸结论
WHY WIN · 护城河

3 年内无法复制的时间差

  • 175 万 m² UAE 18 地标 · Foster / Aedas / Vinoly 级设计院资质
  • 19.6 亿 AED YUJ 首单管道 · 首轮现金流启动器已就位
  • 4 套项目梯队 + 三道尽调漏斗 SOP · 装上即跑
EXECUTION · 执行节奏

六大里程碑 · 按季可考核

  • 2026 Q1 MOU 签署 · UAE Phase 2 现金流启动
  • 2028 Q1 Jeddah 加工厂投产 · 解锁 KSA Giga 资质
  • 2029 Q4 三国稳态 · backlog ≥ 30 亿 / Stretch 59 亿
THE ASK · 本轮请求

3.5 + 2.3 亿 · 13.4% 稀释

  • 3.5 亿股权 + 2.3 亿 CB 入场 · 稀释 13.4%
  • Base 2.75× / Stretch 7.60× MOIC · 4 年回报兑现
  • 2030 外延 卡塔尔 / 阿曼 · 中东幕墙平台化

附件: 《18 个 UAE 幕墙项目案例》 · 《财务模型 · 数据看板》 · 《路演 Pitch Deck》 · 目录页